银行贷款:哪些房屋申请银行贷款会被拒呢?

2018/06/26 14:21:30来源:房天下 浏览量(8959)

[摘要]对于大部分购房者来说,房子的价格都不低,所以,在买房时购房者都会选择向银行贷款,缓解资金方面的压力。

对于大部分购房者来说,房子的价格都不低,所以,在买房时购房者都会选择向银行贷款,缓解资金方面的压力。

不少购房者会出现这种情况,可能你的信用报告都非常可靠,而且你也非常认真的填写了贷款申请,但你看好的房子还是被银行拒贷了,其中,可能是房子本身“不合规”的原因。那么,哪些房屋申请银行贷款可能会被拒贷呢?

一、小产权房

小产权房只有销售合同,没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

二、房龄老的二手房

银行一般对二手房的房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄,主要出于风险的考虑,因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。

因此,房龄较大的二手房,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的二手房的房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,所以购买的时候一定要注意。

三、部分已购公房

有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子的产权状况不清晰,处于对信贷风险的考虑,银行是会拒绝贷款的。

四、购房时间未达五年的经济适用房

根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的房子不能出售,所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。

五、旧城改造的房子

人有人事档案,房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的房子,由于房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因此银行就不能放款了。

六、贷款未还清的房子

其实这类房子的产权已经移交给了银行,银行对房屋拥有抵押权,房东并不拥有房子的完全产权,除非将房子贷款都还清了,解除了抵押状态,买家才能正常申请房贷买房,否则即使申请贷款,银行也不会批的。

七、共有人不同意出售的房子

对于那些夫妻共同拥有的房产,涉及到共有产权人,想要出售房产就必须经过产权人、共有人都同意、签字,否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来,还耽误了买房,陷入复杂的纠纷中。

上面这几种房子,大多数是会被银行拒贷的,因此购房者在选房阶段就要把好关,通过查验产权证、去房管局查档、走访周边邻居等方式核验房屋抵押、产权状况,避免房贷申请不下来的情况。同时在签订购房合同时,也要附上违约条款,如因为房子真实性问题导致贷款被拒等情况,需要房东承担违约责任,并支付违约金,做到有备无患。

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