买房常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？

在生活中，如果大家多知道了些小常识，很多事情都可以轻而易举久解决，其实不管是什么时候，如果多了解一下相关的小常识，相信很多事情都不用走弯路，，购房时也是如此，大家在购房之前可以了解一下购房的小常识，这里小编也给大家讲一讲买房常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？

买房常识有哪些？

一、阳台不一定计入房屋面积

一般来说，在买房的交易中，阳台大多数都是用于赠送的，正是因为如此，才导致了多数购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。其实不然，要知道阳台可分为内阳台与外阳台，如果你家的阳台属于内阳台，那么就会全部计入房屋面积。

也就是说，阳台在满足某些特定的条件下，才会全部计入房屋面积，如果你家的阳台属于外阳台，那么只会把阳台的一半面积计入房屋面积。因此，大家在买房时可别再为整个阳台买单了。

二、过道别太宽

在买房时，除了地段之外，大部分购房都最关注的就是户型了。然而，在选择户型时，很多购房者只考虑功能分区，完全忽视了过道问题，但是，如果过道太宽，那么就会造成房屋面积浪费，完全不利于房屋规划。

最重要的是，大家都知道，户型最讲究方正，只有户型方正才是的格局，而一个好的户型它的过道是一定不能太宽的。因此大家在买房选户型时可要注意过道宽度，别选过道太宽的户型。

三、高层不一定好

对于年轻的购房者而言，在挑选楼层时，他们往往会更加喜欢视野好的顶层，可以享受“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但是，高楼层并不一定好，比如空气质量差，同时，高楼层往往意味着高房价。当然了，顶层除外，一般来说，顶层往往是会比较便宜的。

四、慎买楼两侧的房子

有些购房者在买房时，会特别喜欢靠近海边，这样一来就可以感受到“面朝大海，春暖花开”的美好，另外，也有些购房者喜欢有落地窗的房子，于是就买了楼两侧的房子，但是，这类房子往往会有很多窗户，夏天必然会存在阳光过度照射导致屋内很热的情况。

常见的购房陷阱有哪些？

1、虚假热销陷阱

有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。

2、配套陷阱

不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

3、定金陷阱

在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

4、面积陷阱

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。

以上就是买房常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些的全部内容，这些小常识都是有经验的朋友们总结分享出来的，希望大家都认真去看，购房的事情各位还是马虎不得，相信大家情愿多花时间去了解相关信息也不远花时间去处理购房时遇到的问题吧。