买房小常识要知道哪些？为什么说贷款时间越长越好？

在贷款购房时，大家所选择的贷款年限都是不同的，有的朋友会选择比较长的贷款年限来分担购房压力，有的朋友可能收入比较可观，会选择比较短的年限，希望自己赶紧还完贷款，不管大家怎么选择年限都要根据自己的情况来，不过现在很多人都说贷款时间越长越好，那这里讲一下买房小常识要知道哪些？为什么说贷款时间越长越好？

买房小常识要知道哪些？

1、首付款比例

很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟购房地区有关系，也跟自己购买房子的具体情况有关系。一般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，一般都是20％的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35％以上的首付才可以买房。

2、定金和订金的区别

我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

3、公积金贷款买房

虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款买房利率更低，如果不能使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。

4、地段好不等于闹市区

地段好的那个字确实很受大家的欢迎，但是地段好的房子价格也更贵一些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。

5、挑楼层选中间

中间楼层的房子有很多好处，采光好、噪音少、空好。中间层的房屋相对于高楼层的房子来说，出行较高层更方便，可以说是折中，就算是依靠电梯出行，等候电梯的时间也不会太久。

为什么说贷款时间越长越好？

1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。

2、贷款年限越长，月供压力越小

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月供占收入的比例控制在30％以内。

3、贷款时间越长，提前还款的可能性也就越大

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限不要超过贷款期限的1／3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1／3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

以上就是买房小常识要知道哪些？为什么说贷款时间越长越好的全部内容，买房的时候知道这些小常识，对购房是有一定的帮助的，在贷款选择时间的时候，大家可以尽量选长一点的时间，因为时间长一点，大家还款的选择就会比较多，当然也要结合自身情况决定。