定金退还技巧有哪些？签定金协议注意什么？

现在购买房子基本上都有一个定金流程，除非大家看好了房子之后可以马上就付款购买，大部分人还是会经历定金这个步骤，不过由于有些朋友在支付定金的时候不够仔细，在完成了定金缴纳之后便有了反悔想要退回定金的想法，如果遇到这种情况，大家就要来了解下定金退还技巧有哪些？

一、定金退还技巧有哪些？

1、与卖家进行协商

交了定金之后，如果购房者不想要房了且想要退回定金的话，可以选择先和卖家沟通，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。不管是购买二手房还是新房，想要退定金时，都应该先告知卖家，让卖家有一个心理准备，然后再进行协商，避免双方闹得不愉快。

2、拨打消协电话举报

在遇到卖方定金不退还的情况，购房者还可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。

3、找当地社区进行调解

如果卖方态度比较坚决的表示不退还定金时，购房者也不要硬碰硬，千万不要因为一时之气就跟对方吵闹甚至打闹起来，购房者可以考虑找当地的街道或者社区来出面调解关于定金退还的事宜。

4、通过法律途径

退还定金的情况比较复杂时，购房者要保持镇定不要慌乱，适当的时候可以考虑法律途径，这也是解决纠纷常用的一个方式，只要购房者朋友们在交纳定金的时候有签订了相关的定金协议，就可以按照其中规定的违约情况处理，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

二、签定金协议注意什么？

1、注意定金的金额

大多数情况缴纳定金都是由买卖双方自行协商的，不过根据我国《担保法》的相关规定，卖方在收取定金时，其数额不能超过主合同标额的20％，若超出了，则超出部分不受法律保护。所以。在缴纳定金时要注意定金的额度，不宜过高或者过低，否则都有可能会引起纠纷。

2、注意定金交付时间和支付方式

缴纳定金也是要签订一份书面协议的，交易双方的约定的事项都应该落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确定金的具体的时间点以及支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、注意协议和主体要保持一致

购房者签订定金协议只是购房中的其中一部分文件，后续还要签订主合同，所以购房者要确保定金合同签订时的主体与主合同签订主体是保持一致，如果两者不相一致的话，定金合同便无法起到担保的所用。

以上就是定金退还技巧有哪些？签定金协议注意什么的相关内容了，定金一般都是支付容易退回难，所以大家一定要在支付定金之前了解清楚房子的情况，确保房子是自己想要购买的，虽然定金在一些情况下是可以退回的，但这也是耽误时间和精力的事儿，所以还是希望大家都不会遇到这种事情。