同一小区价格为何不同？这五个因素直接决定

大家在看房子的时候就会发现，同一小区的房价并不是一样，有的价格高，有的价格低。有很多因素可以导致价格不同，像房子的位置、房子的朝向、楼屋、房龄等等。各个方面的条件都好的房子价格一定会高出其他的房子。那么，同一小区价格为何不同呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

所购住宅楼的方位

同一小区有很多栋楼房，每栋房子的周边的设施一定是不一样的。一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，房价也会不同。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

房屋朝向存在好坏

买房子一定要看房屋的朝向，朝阳的房间采光好，通风好，适宜居住。房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

房子的楼层

在看房子的时候，都会发现这个问题，就是楼层跟价格有直接的关系。选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

房子的房龄

新的房子价格一定会高于老房子的价格，房子的年龄也是直接影响价格的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从借款的角度看，越年轻的房子就越简单请求到借款，假如购房人会考虑借款请求的问题，尽量挑选房龄小的房子。

邻近景观功能区

每一个小区都会有一个中心区域，而在中心区域都会为居民提供一个活动的场所。儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。

在同一小区影响价格的因素还有很多，大家在买房子的时候根据自己的需求，根据自己的生活习惯来选择买哪个区域。好了，关于同一小区价格为何不同的相关内容就为大家介绍到这里了，如果近期你有买房计划，希望能给您带来帮助！