买二手房首付款需要多少？如何保证资金安全

有的朋友在购买房屋的时候会纠结到底是选择新房还是二手房，购买新房的话，寓意比较好，一切都是全新的，但买到期房的话，要等很久才能接房，而购买二手房虽然是有人居住过的房子，但是二手房是现房并且已经装修过了，只要办理完了过户手续就可以交接了，那么买二手房首付款需要多少呢？如何保证资金安全呢？

买二手房首付款需要多少？

购买二手房所需要的首付款不是固定的，影响二手房首付款的因素也有很多，并且二手房首付款的计算方式也跟新房不一样。所以如果有朋友准备购买二手房的话，那就需要提前了解清楚二手房首付款的计算方式，方便自己提前准备好首付款。目前在北京、上海等城市购买首套房需要的首付比例为35％；其它限购城市首付比例大多数都是30％，不同的城市规定不一样。

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但是计算二手房首付款的时候不是以二手房的成交价格为依据的，而是以二手房的评估值为依据。以一套总价100万的房屋为例，一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。如果当地对于购买首套房要求的首付比例是30%，则购房者能够贷到的额度为56万，购买二手房所需要的首付款也就是44万。

购买二手房如何保证资金安全？

1、挑选可靠中介

现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的，其实这也是保证购房资金安全的一个好方法。如果是通过正规的中介公司购买二手房，那么购房者的资金安全就更有保障一些，所以购房者要注意在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，大家在挑选中介公司的时候也可以在网上看一下评论风向，口碑差的中介公司就不要选了。

2、进行资金监管

资金监管的方式是保证房屋交易过程中资金安全的有效措施，小编建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。有的朋友可能对资金监管还不是很懂，所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。采用了资金监管进行房产交易的话，可以有效防止不能办理交易过户登记的风险。

3、利用合同约束

房屋买卖合同中有关于违约责任处理的内容，购房者可以利用房屋买卖合同对卖家进行约束。在违约责任项注明，如果房产交易过程中出现非购房者原因导致交易无法正常进行的，卖家需将房款全额退还买家，并承担违约责任。

以上就是关于购买二手房需要多少首付款以及购买二手房如何保证资金安全的介绍了，如果有朋友打算购买二手房，有很担心购买二手房交易过程中的资金安全，不妨考虑小编提到的资金监管，在房产交易过程中，购房者基本上都是处于弱势的一方，那就需要自己多学习一些购房技巧了。