房产证抵押贷款评估费多少？贷款调查要点？

每个人在使用自己家里的房子做抵押之前，都会先做一个大概的评估，看一下市值是多少钱，这样的话才可以知道可以贷多少钱，那么，我们要知道房产证抵押贷款评估费是多少，因为，做评估的话是需要付一定的费用的，另外，贷款调查的要点都是什么呢，很多人都还不清楚，下面来看介绍吧。

房产证抵押贷款评估费多少？

从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

以北京为例：北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％，5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

贷款调查要点？

（一）借款人基本情况。一般来说，调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息，婚姻状况、居住地址在职情况、学历等做一个基本的了解，主要是看是否属实，如果发现有不属实的信息，那么银行有可能会否定借款人的申请，因此小编建议大家，提交的资料一定要真是可靠。

（二）资信情况和家庭情况。征信记录一般是在征信系统上查询，主要是看借款人的信用状况怎么样，比如有没有记录，有没有拖欠贷款记录，或者信用卡有没有等等，如果过多，那银行就会定为信用不好的人，申请无抵押贷款有可能会被拒绝，不过一两次还是可以理解的，但是申请的额度肯定也不会很高。家庭成员调查，借款人配偶身份信息调查等。

（三）收入及负债状况。如果借款人目前有贷款其他项目，占了家庭支出的50％，那么贷款就有可能没希望了，由于借款人要保证每个申请贷款的客户，都有足够的能力还款，如果负债太高，那么对于借款人来说就是还款困难，有可能贷款或者还不了贷款，因此，银行是不会冒这个险的。

（四）借款用途。只要借款人合法使用贷款，就没有什么问题，如果是抵押贷款，用途非常明确，如果发现用于其他消费也是会有收回贷款的可能。

（五）还款来源。如果还款来源是正规渠道，那贷款就容易审核，一般这跟借款人的职业身份调查有关联。

从这篇文章的介绍中，我们已经知道了房产证抵押贷款评估费是多少，文章里告诉大家，从目前的情况来看各评估机构的费用是不相同的，一般评估费是房屋市值的千分之一到千分之五，所以我们要参考这个比例来计算，并且，文章里也告诉了大家贷款调查的要点都是什么。