抵押房产证贷款银行要什么材料？房屋抵押贷款需要注意什么？

很多时候大家都可以通过抵押贷的方式来获得资金，现在大部分买房的朋友就是通过这这种方式来购房的，不过办理抵押贷款还是有比较复杂的手续，如果之前没有接触过的朋友们在办理之前了解清楚，那今天大家就来了解一下抵押房产证贷款银行要什么材料？房屋抵押贷款需要注意什么？

抵押房产证贷款银行要什么材料？

现房抵押需要房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押。购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

房屋抵押贷款需要注意什么？

1、房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有其他人共有，在抵押房产时必须具有共有人同意抵押贷款申明书。

3、如果在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后没有再结婚证明。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是抵押房产证贷款银行要什么材料？房屋抵押贷款需要注意什么的全部内容，房屋抵押贷款是需要大家提供一定的资料的，具体的就是这里给各位讲到的这些，不过不同的城市可能所需资料会有不同，大家也可以咨询办理业务的银行去了解。