房贷有年龄限制吗？房贷有几种还款方式？

我们现在身处一个高房价的时代，所以在买房子之前，有不少购房者感到压力比较大，选择按揭贷款买房成为了大部分购房者们的嗯模式。不过我们大家需要知道的是，银行对按揭贷款的申请人有一定的条件限制，包括借款人的年龄，那么，房贷有年龄限制吗？房贷有几种还款方式？

房贷有年龄限制吗？

银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。

房贷有几种还款方式？

1、等额本息

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2、等额本金

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

文章即是小编给大家解读的关于房贷有年龄限制吗以及房贷有几种还款方式的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。住房贷款是买房过程中很常见的一件事情，所以在办理按揭贷款之前，应该充分了解有关房贷的政策，以及选择适合的还款方式。