房管局办理房产证流程是怎样的？为什么房产证办不下来？

在交易房产的时候，大家都会和房管局打交道，因为购房时房产证需要到房管局去办理，很多朋友在办理房产证的事情上不是很清楚，毕竟买房不是经常有的事情，这种情况就只能靠购房之前的了解，大家在购房之前需要多了解一下，那么房管局办理房产证流程是怎样的？为什么房产证办不下来？

房管局办理房产证流程是怎样的？

房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

1、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。办理房产证买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

3、办理房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

为什么房产证办不下来？

1、一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。

3、大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上就是房管局办理房产证流程是怎样的？为什么房产证办不下来的全部内容，房产证的办理是 很重要的，大家办理房产证不要盲目行动，花时间去了解总能了解到有用的信息，这里也给大家讲到了相关的办理流程，后续如果遇到办理不下来的话可以看看是否存在本文讲到的这些情况。