房子抵押贷款如何办理?哪些房子不能抵押

2019/07/11 18:01:00来源:房天下 浏览量(5774)

[摘要]房子可不只是用于居住的,其实房子的作用还有很多,所以现在的人才会把房子看得非常的重要,房子是属于固定资产中的一种,当你遇到资金周转不开的时候,利用房子也是可以在银行获得比较大额的资金的,这就需要房主到银行办理房产抵押贷款了。

房子可不只是用于居住的,其实房子的作用还有很多,所以现在的人才会把房子看得非常的重要,房子是属于固定资产中的一种,当你遇到资金周转不开的时候,利用房子也是可以在银行获得比较大额的资金的,这就需要房主到银行办理房产抵押贷款了,那么只知道房子抵押贷款如何办理吗?哪些房子不能抵押呢?

房子抵押贷款如何办理?哪些房子不能抵押

房子抵押贷款如何办理?

1、提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求,在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请之后,会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同

经过银行评估之后,如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款

借款合同都签了之后,借款人就只需等待银行发放贷款了,贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,这样可以降低放贷的风险。

哪些房子不能申请抵押贷款?

1、房龄大的二手房

二手房如果要申请抵押贷款的话,一定不能忽视了房龄的问题,现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的,对于一些房屋存在产权争议的房子,也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子

现在大多数的人都是贷款购买的房子,在进行房屋的首次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

以上就是关于房子抵押贷款如何办理以及哪些房子不能申请银行抵押贷款的介绍了,很多人在急需要用钱的时候都会选择去贷款,虽然银行的贷款种类非常的多,但如果是选择信用贷款或者是消费贷款的话,贷款额度就会比较低,所以还是有很多人会选择使用房屋抵押贷款的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com