办理房贷需要哪些手续？申请银行贷款有什么要求？

要说到人生大事，除了结婚之外，让人伤脑筋的估计就是买房问题了，不仅要的钱多，而且还有很多的门道，特别是对于一些缺钱的朋友来说，想知道办理房贷需要哪些手续？另外，很多人选择银行贷款，但是咨询来咨询去并没有借到款，因此，在贷款之前我们需要了解申请银行贷款有什么要求，下面一起来看看吧。

办理房贷需要哪些手续？

一、申请房贷需要准备的材料包括：

1）、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本（需要户口本的主页、本人页、增减页）；

2）、婚姻证明（未婚提供未婚证明）；

3）、固定经济收入证明（夫妻双方都提供一份是的）。

二、对于按揭购房者还要特别提醒：

1）、按揭手续办理一定要本人亲自到场签字，已婚的需要夫妻双方同时到场进行签字；如果无法到场的，一定要去公证处去办公证委托，公证委托书原件是需要两份的。

2）、收入证明要求您提供的月收入是您月供的2倍以上，要是收入在一万元以上的，还要有一些额外的资产证明。个人所得税、银行存款、债券等等。这些材料都是要在去银行之前先准备好的。

3）、若是私营业主无法开收入证明的，要提供工商营业执照、税务登记证和近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单给银行。

4）、若您在贷款之前有过的情况，要先付清欠款。

申请银行贷款有什么要求？

（一）个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，申请此类贷款需要的条件有：具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5－8倍的贷款。

（二）房屋抵押贷款

越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70％。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到不超过1500万、期限最长20年的贷款。

（三）房屋按揭贷款

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，所需要的条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

（四）个人户贷款

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，个体户融资贷款需要的条件有：需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

办理房贷需要哪些手续的问题就介绍到这里，其实不同的公司，在进行房贷操作时，所要的手续并不同，因此要想了解的更为详细，一定要去房贷公司做更为详细的了解，另外如果缺钱的话建议选择银行这样的正规企业，当然对于申请银行贷款有什么要求一定要事先去了解清楚。