贷款抵押房产证去哪里了？房贷提前还需要注意什么？

大部分贷款购房的朋友在办理了房产证之后就被交出去了，有的朋友甚至根本就没有见到房产证，只是被告知房产证已办理成功，但是具体的去向有些朋友还是出于比较懵的一个状态，如果大家有这样的疑问，一定要去了解清楚，那么这里给大家讲一下贷款抵押房产证去哪里了？房贷提前还需要注意什么？

贷款抵押房产证去哪里了？

办理贷款抵押购房后，有的银行会拿走房产证，不同银行规定不一样，也有的银行是把房产证给回借款人。但无论房产证在哪里，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。

最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

房贷提前还需要注意什么？

1、需要提前预约

贷款申请人如果想提前还贷的话，是需要提前预约的，经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间，但是不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

对于房贷提前还款，借款人在银行同意之后，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、还款后记得退保

结清全部房贷之后，银行会出具相关的证明，然后借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押，需要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷

并不是说所有贷款买房的人都适合办理提前还贷，对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以上就是贷款抵押房产证去哪里了？房贷提前还需要注意什么的全部内容，如果是贷款购房的话，那在房产证办理之后要不就是由贷款人自己保管，要不就是应该在银行哪儿作为抵押，如果不在自己手上的，大家一定要问清楚去向，毕竟房产证是房子最重要的证明。