房子契税怎么计算公式？房子契税什么时候交？

房屋的问题现如今已经是成为了很多人所注重的事情，当然，大多数人也都是想要去理解他，其实这件事情的理解调查不算复杂，就是在有的一些点上，想要了解好也是特别困难的，最近让部分人很苦恼的也是在于税费和一些办理流程上，那么问题就来了，房子契税怎么计算公式？房子契税什么时候交？

房子契税怎么计算公式？

个人所得税＝计税价格×1％；个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％，两种计算方式。

1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税＝计税价格×1％。举个例子：卖家不满五或不的住房出售价为100万售，全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举个例子：卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

房子契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子契税怎么计算公式？房子契税什么时候交的总体介绍，房子的税费之中，很多的税费都是特别关键的，当然契税也有包含在内，而契税的理解现在其实就很复杂，大家想办理，也是得要在这以前先去详细的看一看，毕竟事情和以往也有一些不同，若不了解明白，恐怕一些问题还会再出现。