房子契税怎么计算公式?房子契税什么时候交?

2019/07/12 17:34:41 来源:房天下 浏览量(15775)

[摘要] 房屋的问题现如今已经是成为了很多人所注重的事情,其实这件事情的理解调查不算复杂,就是在有的一些点上,想要了解好也是特别困难的,最近让部分人很苦恼的也是在于税费和一些办理流程上。房子契税怎么计算公式?房子契税什么时候交?

房屋的问题现如今已经是成为了很多人所注重的事情,当然,大多数人也都是想要去理解他,其实这件事情的理解调查不算复杂,就是在有的一些点上,想要了解好也是特别困难的,最近让部分人很苦恼的也是在于税费和一些办理流程上,那么问题就来了,房子契税怎么计算公式?房子契税什么时候交?

房子契税怎么计算公式?

个人所得税=计税价格×1%;个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%,两种计算方式。

1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算公式为:个人所得税=计税价格×1%。举个例子:卖家不满五或不的住房出售价为100万售,全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算公式为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举个例子:卖方出卖不满是“满五:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

房子契税什么时候交?

1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子契税怎么计算公式?房子契税什么时候交的总体介绍,房子的税费之中,很多的税费都是特别关键的,当然契税也有包含在内,而契税的理解现在其实就很复杂,大家想办理,也是得要在这以前先去详细的看一看,毕竟事情和以往也有一些不同,若不了解明白,恐怕一些问题还会再出现。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com