房产证交税怎么算的？哪些房子是没有房产证的？

不管大家在办理什么业务的时候，都应该了解清楚这些业务的具体收费情况。购房的时候也是如此，在缴纳相关购房税费的时候，大家应该知道税费的具体情况，有的朋友可能是初次接触到税费的事情，对具体的税费计算方式也不是很了解，那小编就给大家讲讲房产证交税怎么算的？哪些房子是没有房产证的？

房产证交税怎么算的？

如果是购买首套房，且进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

如果买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％。

如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

哪些房子是没有房产证的？

1、未获得五证的房子

购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

3、小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

以上就是房产证交税怎么算的？哪些房子是没有房产证的的全部内容，相信大家在购房的时候都比较期望拿到房产，不过想要拿到房产证就要把该缴纳的税费都交完，同时各位购房者们在选购房子的时候要注意有些房子是没有房产证的，大家不要买到这样的房子了。