房子卖掉后再买房可作为首套吗 首套房和二套房的区别有哪些

有很多人喜欢小户型房子，加上现在二胎政策已经开放，所以在买房的时候，想要把自己原来的小房子卖掉，再换一套大点的房子，我们大家也都知道，现在房子的限购政策非常严格，首套房和二套房之间区别很大，那么，房子卖掉后再买房可作为首套吗？首套房和二套房的区别有哪些？

房子卖掉后再买房可作为首套吗？

家庭购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房贷款仍算作“二套”。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

首套房和二套房的区别有哪些？

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

上面的内容便是小编给大家解读的关于房子卖掉后再买房可作为首套吗以及首套房和二套房的区别有哪些的相关知识了，希望可以给大家提供一定的帮助。大家在买房子之前，要注意区分首套房和二套房的认定标准，只有这样才能清楚自己的情况。