首套房和二套房认定标准是什么？原来是这样

在买房贷款的时候，银行对首套房和二套房的首付、利率都有区分，这样一来，二套房的首付、利率成本就要更高一些了。因此就有朋友问小编，首套房和二套房的认定标准是什么？

一、什么是首套房？

根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的套住房，再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

二、什么是二套房？

二套房是第二套普通自住房的简称。即是指以拟购房家庭（其中还包括购房人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的。

二、首套房和二套房认定标准是什么？

既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策，那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢？二套房认定标准又是什么呢？其实现在首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。

接下来，在认房又认贷的政策下，小编为大家举例说明。不过小编需要提前说明一下：现在各个城市关于首套房和二手房认定的标准，是各有差异的，具体的可以咨询一下自己购房当地的相关部门。

1、认房不认贷

只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。也就是说，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产。因此，就认定为首套房了。

2、认贷不认房

只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。也就是说，在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。

3、认房又认贷

在贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”的意思就是，需要同时审查借款人的住房和贷款情况。

举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。

在以上这三种说法中，就属“认房又认贷”最严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况。在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。