影响二手房价格的因素有哪些？买房前先看看

对于购买二手房的朋友们来说，在购买二手房之前要做很多的准备，比如说房屋产权方面的问题，交易过程中的注意事项，二手房交易价格等等，这些都关系到购房者的切身利益，所以购买房屋之前多花点时间和精力去了解这些问题还是很有必要的，今天小编就来讲讲，影响二手房价格的因素有哪些呢？买房前先看看吧！

1、市场因素

不管是哪一种商品交易，商品的价格都会受到市场因素的影响，房屋买卖交易也是属于商品交易中的一种，也要受到房地产市场的影响。市市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

2、政策因素

房产政策对房价的影响也非常的大，相信大家在买房之前都会先查看当地的购房政策吧。在不同的时间段内，房产政策也是不一样，如回迁房、安置房、小产权房等房产性质都是根据国家政策规定的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，这对房产交易的影响非常的大。

3、地段

地段是大家在买房子的时候都非常关注的因素，地段好的房子大家都喜欢，所以地段好的房子价格就会高一些。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱，相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

4、房龄

二手房的房龄大小不同对房价的影响也非常的大，首先从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

5、开发商品牌

对于二手房而言，在衡量房价的时候还会涉及到一个保值的问题，而品牌开发商修建的房子往往更保值一些。品牌开发商的服务以及小区的品质也更好一些，近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

6、户型

户型好的房子价格更高一些，户型关系到房屋内部的格局以及空间利用率，如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

以上就是关于影响二手房价格的因素有哪些的介绍了，有很多购房者为了入住快，省去装修的麻烦，都会选择购买二手房，购买二手房既有好处也有一些不好的地方，大家在做决定之前，一定要对二手房的优缺点都有所了解，这样才不致于买了房子之后后悔。