房产证加名字需要哪些手续 房产证有效期多少年

可能大家对于房产证的问题还有很多不熟悉，不过没有关系，我们可以花费一些时间在网上查阅一些相关的资料，先看一下房产证加名字需要哪些手续，因为只有把手续准备齐全了，才可以顺利的进行这件事情，除此之外，房产证的有效期是多少年呢，很多人都还不了解这个问题，不妨来看看吧。

房产证加名字需要哪些手续

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1．房产权赠予

2．房屋买卖

3．析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3．办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二有贷款房产证加名字

1．先去银行办理抵押手续变更；

2．办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3．其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1．每平方米3元交易费。

2．不满5年，5.6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3．万分之5的印花税。

4．4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5．男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6．产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证有效期多少年

一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。

在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。

经过上面文章的介绍，我们已经知道了房产证加名字需要哪些手续，我们在办理这件事情的时候，必须要把结婚证，身份证和房产证带齐全了，还有就是双方的复印件，如果其中有一样东西没有带的话，就没办法办理这件事情，同样的，在文章里也看了一下，房产证的有效期是多少年。