房贷提前还款怎么算 房贷提前还款是否划算

很多人在买房子的时候，估计还会差一点钱，但是又不好意思向亲戚朋友张嘴去借钱，所以说选择银行去进行贷款，等到过了几年之后，自己手中有一些钱了，想要把这些房贷都给提前还清，那么对于房贷提前还款怎么算有很多人都不是很了解吧，另外对于房贷提前还款是否划算，也应该要仔细考虑一下的。

房贷提前还款怎么算

现在购买房子一般都是办理贷款，那么如果我们的房贷想要提前还款的话也是有一些相关的规定的，那么具体的还要我们来看。

1、分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

房贷提前还款是否划算

1、，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

2、其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

3、最后，要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款！

很多人都说银行贷款是比较难的，但如果说是房贷在办理了之后，人们还是不要选择提前还款，到时候吃亏的还是自己，房贷提前还款怎么算，可以事先找一个专业的人员来进行计算一下，毕竟通货膨胀也比较厉害，所以说有钱还不如放在手中呢，房贷提前还款是否划算是应该要知道的。