买二手房过户究竟有多重要？看这些风险就知

不同的行业，都有其行规细节，比如，签订购房合同并不等于房子就是属于你，就是房地产行业的买房细节。因为从法律角度上来说，仅仅签订了购房合同，并不能就此认定房子归你所有，只有二手房完成了过户，房子才真正算作你的个人财产，因此有购房者问了，买二手房过户究竟有多重要？看下面这4个风险就知道了。

一、政策收紧风险

想必早十几年前，甚至是五年前的人，大概都是料想不到如今买房是需要购房资格的吧？如今，楼市调控政策一直都在不断收紧，如果你买二手房时没完成过户手续，那么一旦楼市政策再度收紧，你就算想要过户，恐怕也不可能了。

因此，买房还是要趁铁打热，如果你已经签订了二手房买卖合同了，那么就赶紧过户吧。

二、卖方违约风险

因为从法律上而言，只要二手房还没过户的话，哪怕已经签订了购房合同，房子也不是属于购房者，因此就易加大卖方违约的风险。比如，在二手房还没完成过户前，如果在此期间，房价出现了大涨，那么卖方为了赚更多的钱，必然会出现违约的情况。

当然了，你可能会想到用赔偿违约金这一点来约束卖方，可是，购房者你要知道，在巨大利润面前，就算赔偿违约金，卖方也是在所不惜的。

三、一房多卖风险

买二手房最害怕碰到的是什么？恐怕就是一房多卖吧？其实，在实际生活中，一房多卖的情况屡见不鲜，尤其是在二手房过户期间。所谓“一房多卖”是指卖方同时将名下的一套房子卖给多位买受人，以此达到多赚钱的目的。

也许有些购房者会觉得，碰到一房多卖的情况也不要紧，大不了再挑选房子，但是，要知道，一旦你遇到一房多卖的情况，那么就免不了要多打官司，短则几个月，长则几年，不仅耗时耗神，还会让你错过的买房好时机。因此，买二手房一定要尽快完成过户。

四、无证办理风险

一套合法的房子与一套不合法的房子，它们的差别就是，有没有不动产权证。在实际生活中，有些房子由于没有不动产权证，自然也就无法办理过户了，但是，有些卖方却擅自伪造了不动产权证，一旦你不着急过户，那么你一时半会也就发现不了这种造假行为。

等你发现卖方交易的房子是没有不动产权证的时候，就已经晚了。因此，大家在买二手房时，一定要尽快完成过户，可别让不法之人钻了空子。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少购房者都是很青睐于买二手房的，不仅是因为二手房可即买即住，还是因为买二手房可省去了装修的麻烦，所以，现在越来越多的购房者都纷纷选择了买二手房，但是，与新房相比，买二手房存在更大的风险，在此，小编提醒广大购房者，买二手房可要尽快完成过户，否则以上这4大风险你可承受不起。