买二手房竟想迟点“过户”？小心风险找上门

这几年都是调控之年，但是，这是从什么时候开始调控的？仔细想想，是从930新政开始的，截止到现在已经持续了两年多的时间了，当然了，在这几年内，调控政策是一步步加紧的，也出台了很多的调控政策。在这些政策的作用下，房价已经呈现出回调的趋势了，但是就算是这样，房子的价格对于不少普通的上班购房者来说，还是很高。

但房子却是一定要买，这该如何是好？于是，就有人选择价格相对便宜的二手房。但是二手房交易比新房复杂多了，就拿过户来说，如果买房没有及时过户，就不算取得了产权，有可能会出现下面这些风险。

一、房价上涨，卖方或违约

如今，虽然房价不再上涨了，恢复到一个平衡点，但是，有些城市，比如一线城市房价仍在小涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

二、买方难办理不动产权证

这个根源其实是发生在原业主身上，在实际生活中，有些原业主都长期甚至根本无法取得不动产权证，这样一来就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理不动产权证，其权益也难以保障。

三、卖方未还清贷款

房子仍有房贷在身就拿出来卖，这在二手房市场上是很常见的，但提醒，对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款，因为从法律上来讲，处于抵押状态中的房子是不能过户的。因此，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。

可能你会觉得卖方还不还房贷与你何关？但从你在卖方买下该套房子的时候，卖方就和你产生买卖关系了，如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。

四、因债务纠纷查封卖方房产

也就是所谓的查封房了，在实际生活中，这也不是不可能的事，比如，如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

五、一房多卖

很多人在买房的时候，都会办理网签、备案，就是为了防止卖方一房多卖。但是，如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动，此外，卖方还可能将房子出租给他人。

以上就是本文的全部内容了。很多人在买房子时，都会想着尽快过户，这样就能有属于自己的房子，但是，有些购房者却是想着，延期过户以免某些税费，但是，小编想提醒大家，二手房交易时，如果不能立即过户，那么买方所面临的的风险远不止以上这5项，总之，买二手房一定要尽快过户，以免引起不必要的麻烦。