一楼花园搭建雨棚规定有哪些 买带花园的一楼要考虑什么因素

在买房子的时候，我们大家都会考虑一下，选择适合自己的楼层，楼层的高低会直接影响到我们入住以后的舒适度。现在有很多购房者觉得1楼的房子是不能买的，有的购房者们偏爱于1楼带花园的房子，那么下面来分析下一楼花园搭建雨棚规定有哪些？买带花园的一楼要考虑什么因素？

一楼花园搭建雨棚规定有哪些？

一楼业主搭建雨棚，可能导致雨棚上面产生垃圾，影响卫生和物业美观，下雨时有噪音，影响二楼等楼上业主对外眺望的良好感受。同时，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手续，违反设计规划。因此，按照目前的法律政策，一楼业主在私家花园搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部门责令或强制拆除。

买带花园的一楼要考虑什么因素？

1、考虑物业的品质

物业的品质直接关系到住户的安全，尤其一楼来说更是如此。如果楼盘加强安保措施，24巡逻，摄像头安装密集可以让业主更放心。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁能让一楼住户更舒适。

2、看人车是否分流

如果小区严格人车分流，能把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到。

3、看是否有架空层

如果一楼有架空层或者带有地下车库，防潮措施做得会比较好，能在一定程度上避免潮湿，购房者可以放心购买。

4、看花园是否计入房产证

如果一楼所带的花园为开发商赠送，一般赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

因此购房者一定要了解花园归属，要求“赠送”的花园一定要写入购买合同，并由开发商进行产权登记和备案，以免因产权问题和其他业主发生纠纷。

5、看总规划图

购房者如果打算买一楼，要对周边的环境有所了解。例如化粪池、水泵房、变电房等的位置，而最直接的方式就是查看总规划图。

以上文章即是有关于一楼花园搭建雨棚规定有哪些以及买带花园的一楼要考虑什么因素这个问题的全部解读了，希望能够对大家有所帮助，由此我们不难看出，一楼花园搭建雨棚是违反相关规定的，所以我们在装修时一定要注意，不能随意的搭建雨棚。