离婚后房产证上两个人名字怎么办 离婚后房产过户需要什么手续

离婚率现在越来越高，如果买了房子，房产证上失两个人的名字，两个人都想要这个房子，所以就会出现纠纷，其实面对法律问题，对于离婚后房产证的问题也是有相关的规定的，主要就是看我们什么时候买的房子。那么小编就来介绍一下有关于离婚后房产证上两个人名字怎么办？离婚后房产过户需要什么手续？

离婚后房产证上两个人名字怎么办？

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房产过户需要什么手续？

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：，离婚判决书或离婚协议书或；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。

实际案例中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理房产过户，可能不愿露面，甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况，可以参照如下办法办理。

（1）如果是诉讼离婚，对于诉讼离婚，只要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易有义务协助法院办理房产过户。

（2）如果是协议离婚，以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不，是对离婚协议书的不履行，是违法行为，可以向法院起诉，要求对方履行，也可以申请法院强制执行。

离婚后房产过户，需要到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况，可以再办理离婚时，到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，这样房管局会认可离婚协议书过户。

以上是小编介绍的离婚后房产证上两个人名字怎么办？离婚后房产过户需要什么手续？对于离婚房子的问题我们已经了解，一般离婚之后，房子过户也是需要手续费的。当然对于离婚后的房产，我们一定要考虑清楚，避免以后后悔也来不及了。