售楼处买房应该看什么 销售员的惯用技巧

开发商在出售房屋的时候都会设立一个售楼处，大家如果想要了解购买这个楼盘的房子就会去售楼处进行查看，但是对于不少的买房新手来说，在自己去到售楼处之后也不知道自己要看些什么，接下来大家就来一起了解一下售楼处买房应该看什么以及销售员的惯用技巧有哪些的相关问题吧。

售楼处买房应该看什么

1、看五证

只有取得了五证的开发商才有修建和出售房子的权利，所以为了避免房子出现办不了房产证的情况发生，购房者在确认买房之前一定查看证件是否齐备。

2、看布局

大家在售楼处查看项目的布局时，一定要记得不能只看沙盘模型的布局，还需要查看项目的总体规划。并且对于小区外围的道路、公共绿地、停车场的位置都要注意去查看是否合理，不然是会影响到大家日后的生活的，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。

3、看区内交通

现在购买汽车的家庭是越来越多了，所以小区里面的交通已经成为一个重大问题，交通一般可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流可以保证小区内的行人安全，但是如果小区是人车分流的话，还是要注意看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

4、看户型图

购买房屋的时候看户型图是必做的事情，尤其是那些购买期房的人，一般开发商那边都会拿户型图来介绍房屋的基本情况，户型图上会显示房子的面积、布局等内容，这些内容可以让购房者一目了然的清楚房屋内外所有的情况。

销售员的惯用技巧

1、推荐不同价位的房屋

一般的房产销售人员都是有自己的识人方式，比如根据购房者的说话方式、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，然后制定出相对应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。

2、采用销控不卖的方式

相信不少的购房者在购买房子的时候都有碰到过这种情况：明明这个楼盘的房子开盘才几天的时间，但是大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。其实这也是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让用户购买其他的房产，例如价高的，或者不太好卖的房产。

以上的文章为大家介绍的就是关于售楼处买房应该看什么以及销售员的惯用技巧有哪些的相关问题，因为现在大多数的房子都是期房，大家在看房子的时候是不看具体的房子的，所以大家在售楼处看房的时候需要去了解的东西就非常多了，希望上面的文章能给大家带来一些帮助。