高层和洋房有哪些区别 购买时应该如何选择

大家既然要购买房子肯定都是会好好的去进行挑选的，现在的房子开发商修建得比较多的就是高层和洋房了，有不少的购房者在购买房子的时候都会在这两种房子之间纠结，不知道哪种比较好，那么高层和洋房有哪些区别？购买时应该如何选择？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

1、容积率不同

洋房和普通的高层之间的区别之一就是容积率了，因为洋房的容积率低，就可以实现宽敞楼间距，让购房者享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，洋房在景观资源方面也较高层有优势，并且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2、得房率不同

大家肯定都是喜欢居住在舒适度高的房子里面，所以从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3、面宽、采光不同

开发商在修建高层房子的时候一般都是修建的两梯四户，因为开发商需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。但是洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。所以一般的洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同

现在开发商修建的楼房一般都是几十层左右，这些高层的房子一般都是两梯四户，户数多。大家每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。但是洋房的楼层低户数少。并且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5、所处地段不同

一般洋房都是修建在城市的郊区或者离市区较远的地方，所以洋房的地理位置肯定是不如高层住宅。如果购房者在购房时比较关注地段，那么购买高层肯定离城区更近，而花园洋房的位置则会稍偏一些。

前面的文章为大家介绍的就是关于高层和洋房有哪些区别以及购买时应该如何选择方面的相关问题，洋房对比起高层在很多方面都是有优势的，但是洋房的价格肯定是要高于高层住宅的，所以大家在购买洋房的时候还需要考虑到房价的问题，看自己是否有经济能力购买。