购房过户费怎么算 房子过户需要什么手续

相信大家都知道房子最重要的就是房产证，不管是购买新房还是购买二手房，大家对房产证的事情都应该多上心，一般购买二手房是直接办理过户手续就行，但是过户也不是那么简单就能完成，办理过户手续也是需要缴纳一定的费用的，小编就给大家讲一下购房过户费怎么算？房子过户需要什么手续？

购房过户费怎么算

购房过户时，卖方和买方都要缴纳一定的费用，其中印花税是买卖双方都需要缴纳的。下面讲具体需要缴纳费用的算法。

一、买房人应当缴纳的税费：

1、契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。

2、印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。

3、交易费：3元／平方米。

4、测绘费：1.36元／平方米。

5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳的费：

1、印花税：是房款的0.05％

2、交易费：是3元／平方米

3、营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）

4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

房子过户需要什么手续

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

6、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

以上就是购房过户费怎么算？房子过户需要什么手续的全部内容，在办理购房过户之前，大家还是应该先把所需要的相关费用了解清楚，当然也要了解清楚购房所需要办理的手续，只要大家成功完成了过户手续，房子交易的事情基本也就告一段落了，