房子使用权指什么？买房要注意哪些产权问题

很多购房者对于房屋产权都还不是很了解，大多数购房者对于房屋产权的了解都只是片面的，这就导致了现在房产交易常常会出现纠纷，相信大家在买房子的时候都是顺顺利利的，不必要的麻烦能少则少，那作为购房者就很有必要了解一下房屋产权的问题了，今天小编就来讲讲，房子的使用权指的是什么？买房要注意哪些产权问题呢？

房子的使用权指的是什么？

房子的使用权其实并不是一种准确的说法，完整的房屋产权要分为两部分，一个是房子的所有权，另一个则是土地使用权。房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。

而另一部分土地使用权则是针对房子所在的土地而言的，虽然我国地大物博，但是人口数量也很大，土地资源是有限的，并且土地是属于国家的，所以修建房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

买房子要注意哪些产权问题？

1、无产权

明确没有产权的房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的房子风险太大，在没有产权证的情况下，购房者手里面只有购房发票和购房合同，这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的房子还是可以购买的。

2、产权交易受限

即使是有产权的房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，买房之前针对房屋产权的具体情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、优先购买权

根据相关的法律规定，购买房子还存在一部分拥有优先购买权的人，购房者在买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

以上就是关于房子的使用权指的是什么以及买房子要注意哪些产权问题的介绍了，房屋的产权性质的购房者来说也是非常重要的，如果购房者在买房之前就发现了房屋的产权不清晰，即使这样的房子再便宜，大家还是不要购买，一旦问题发生，造成的损失会非常的大。