小房换大房要考虑哪些问题？你都搞清楚了吗

房子对于我们而言已经成为了我们生活中必不可少的一部分，很多年轻人才开始出来工作，就要为了买房子而奋斗了，特别是到了结婚的年龄，没有自己的房子，就算是结了婚也感觉不是很稳定，不过有些新婚夫妇初次买房的时候会先选择小户型的房子，经济情况好一些了再换大房子，今天小编就来讲讲，小房换大房要考虑哪些问题？

1、找准换房时机

小房换大房是一件复杂的事情，不是说自己手里面有点钱了就可以考虑小房换大房的事情了，购房者还要根据目前自己的实际情况来看，没有太大必要的情况，可以将换大房的事情缓一缓。如果你是属于改善居住条件的换房，这种换房除了对房屋面积有要求外，还应考虑周边配套的完善度。毕竟你对房子面积有要求，也会对周边配套有更高的要求。

2、做好换房预算

不管是买房子还是换房子，这其中涉及到的资金周转特别大，购房者要合理的进行安排，是提前做好购房预算。小换大通常都要再追加一部分购房款，首付款和贷款额度都会上浮，若是购买二手房，还会有中介费等费用。所以购房者手头上要有足够资金支持换房需求，资金不要刚刚够，给自己一些弹性调整空间。

3、小房如何处理

小房换大房的时候，购房者针对小房子的处理方式也要考虑清楚，目前对于小房子主要有两种处理方式。先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者，市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。另外一种方式则是留下小房子，同时购置大房子，留小买大比较考验购房者的还款能力，适合经济条件好的购房者，可以避免买房后居无定所的窘境，同时旧房可以租出去，这样每月还能有一笔收入。

4、买新房还是二手房

购房者想好了如何处理小房子之后，还需要考虑清楚购买什么样的大房子，其实已经购买过以此房子的购房者，再次购买房子的话，对于自己的购房需求会明确很多。一般来说，二手房的小区环境、生活配套都比较成熟了，并且房子是现房，换房期间的时间成本要少很多，房子的基本情况可以通过网络、踩盘去了解清楚，基本上问题不大。

5、注意换房风险

别以为换房子很简单，这其中存在的风险可是很大的，在小房换大房过程中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是资金周转的风险。大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。

以上就是关于小房换大房要注意什么的介绍了，大家在初次买房子的时候不能完全做到一步到位的话，今后肯定会面临小房换大房的问题，小房换大房的过程要比普通的房屋买卖复杂的多，因此在换房时一定要多加注意，希望小编所讲的内容能够帮助到您。