哪些房子可能没有房产证？买房时一定要避开

房产证的重要性相信大家都很清楚吧，因为房子的具体情况以及房屋的产权都在房产证上详细载明了的，也就是说，大家可以通过房产证了解到房子的产权人是谁，房子位置在哪里，房子的面积有多大等等，房产证中的信息有很多，最重要的是房产证是证明产权归属的重要依据，今天小编就来讲讲，哪些房子可能没有房产证？买房时一定要避开！

哪些房子可能没有房产证？

1、未获得五证的房子

准备购买房屋的朋友一定要清楚五证指的是哪五证，这样才能避免买到办理不了房产证的房子，购买没有房产证的房子风险非常的大。购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，因为根据相关规定来看，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。

2、小产权房

目前关于房产的称呼有很多，相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧，大产权房通常指的时70年产权的住宅房，但是小产权房指的确实集体土地上的房子。农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

3、质量不合格的房子

购买新房除了会遇到无证不齐全的房子，还有可能会遇到质量不合格的房子，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，如果房子质量不合格的话，就无法通过验收，连房屋交付条件就不满足，就更不要说办理房产证了。

4、被开发商抵押的房子

如果购房者贷款买房的话，房产证都是抵押在银行的，而开发商也是一样的，如果开发商从银行办理了抵押贷款的话，房子的产权就是抵押在银行的。购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。

房产证的作用有哪些？

房产证的作用有很多，比如说购房者买了房子之后，隔一段时间因为家庭的原因需要换房子，资金不够的情况下，就需要将房子出售出去，这个时候，房子没有房产证的话就会很难卖出去。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者，房产证即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

就算是有人愿意购买这样的房子，由于房子没有房产证，是不能办理银行贷款的，那么买家就需要全款支付买房，这对于大多数的购房者来说都是很有难度的。由此来看在没有房产证的情况下，能够购买这样的房子的购房群体有限，房子很难转手出去。

以上就是关于哪些房子没有房产证以及房产证的作用有哪些的介绍了，一般购买期房之后都是需要隔很长一段时间才能办理到房产证书的，即使是房子交付了，房产证基本上也拿不到，但购房者不要因为这样就放松了办理房产证警惕，要注意随时关注房产证办理的动态。