首套房贷款利率2017 首套房贷款利息如何算

当今的社会情况已经是特别明确了，经济上带动了很多事物发展，尤其是在一些大事上，而这些大事情，部分人现在也都有了解，房产交易就在这里面，而对于房屋这一词认识，很多人也应该都是在贷款上开始的，房屋与贷款之间现在联系极其密切，那么首套房贷款利率2017？首套房贷款利息如何算？

首套房贷款利率2017

银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

1、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

2、房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

首套房贷款利息如何算

1、利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期。

2、等额本息法：计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

3、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

4、贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示年利率÷12＝月利率；月利率÷30＝日利率；年利率÷360＝日利率。

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