首套房贷款利率的计算方法 首套房贷款利息是多少

2019/07/25 15:05:08 来源:房天下 浏览量(5864)

[摘要] 我们人生中有很多重要的事情,买房就是其中的一件,对于收入一般的家庭来说,买一套房子需要花费很多的积蓄,甚至半辈子的积蓄都投入到里面,特别是首套房,我们经验少,对于贷款的问题也不是很了解。首套房贷款利率的计算方法?首套房贷款利息是多少?

我们人生中有很多重要的事情,买房就是其中的一件,对于收入一般的家庭来说,买一套房子需要花费很多的积蓄,甚至半辈子的积蓄都投入到里面,特别是首套房,我们经验少,对于贷款的问题也不是很了解,特别是利率的问题。那么小编就来介绍一下有关于首套房贷款利率的计算方法?首套房贷款利息是多少?

首套房贷款利率的计算方法?

利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存期。等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。利率以百分比表示,月利率以千分比表示,日利率以万分比表示年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。

首套房贷款利息是多少?

1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,首套房平均利率已连续16个月上涨。在35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

2、银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

3、房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

以上是小编介绍的首套房贷款利率的计算方法?首套房贷款利息是多少?我们都知道买首套房的话,贷款利率是比较低的,并且贷款的方式也比较多,优惠政策也比较多,所以在不同的地方贷款的利率也是不一样的,当然我们在选择贷款的时候,一定要注意一下方式,这样才能让利率变的更低。

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