广州购房利息 购房利息计算方式有哪些

购买房屋现在难度上增长可以说是特别大，相较于之前的交易房产手续，现如今的也是在很多手续上都有了难度增加，而其中最让一些人所烦恼的就是在购房的贷款利息上，贷款这个因素的使用虽说非常好，但是没操作好的话，利息上带来的影响也会特别大，那么广州购房利息？购房利息计算方式有哪些？

广州购房利息

受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5。38％，利率普遍上浮5％－20％。购房贷款利息是由国家统一规定的，但是由于各地的限购限贷政策有所差异，因此各地的银行对于首套房贷款利率调整力度不同，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，首套房平均利率为5.38％。

利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

购房利息计算方式有哪些

1、等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝贷款本金／还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3、贷款利率直接决定了银行与借款人之间利润的分配比例，从而影响了双方的经济利益。贷款的利率随贷款的类型和持续时间而变化，并且与贷款稀缺程度密切相关。

上述内容主要所描述的就是小编对于广州购房利息？购房利息计算方式有哪些的具体介绍，房产购买里的利息问题并不难解决，现如今政策规划都是特别准确，只要大家能够在进行操作前把政策全部了解好，其实这些问题都是可以起到预防效果，更好的情况也是能够明白其中一些很复杂的交易手续。