购房贷款利息怎么计算？购房贷款利息一般是多少？

现在的房价太过昂贵，越来越少的人会像以前一样去全款买房了，因为经济负担太大，大多数的人都会去选择贷款来购房，贷款买房对绝大多数人来说，是一个很不错的选择，能减轻不少经济负担，而且也很便利，但是贷款也有一定的利息，而谁都不想吃亏，就会经常听到有人问购房贷款利息怎么计算？购房贷款利息一般是多少？下面就让小编带领大家一起了解一下。

购房贷款利息怎么计算？

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

购房贷款利息一般是多少？

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是小编对于购房贷款利息怎么计算？购房贷款利息一般是多少？的总结了，很多的人为了缓解压力，就会去选择的贷款买房，虽然较为便利，但是利息也比较高，所以说了解利息的计算方式是很重要的一件事，这样是为了使买房之旅更加愉快，在办理贷款前大家也去咨询，以免减慢办理时的速度。