房贷还款怎么算 房贷提前还款划算吗

众所 ，现在购买房屋，必不可缺少的一个也是贷款，贷款不光是在交易房屋上很关键，另外的一些事情也是这样，但是能够化展现他作用的，也还是购买房屋，而房产贷款的办理进行也不是那么容易，大家办理不光要考虑如何进行，另外的还款也要明白，那么房贷还款怎么算？房贷提前还款划算吗？

房贷还款怎么算

在购买房屋的时候，等额本金与等额本息是两种大家比较熟悉的还款方式。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

贷款买房的贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

房贷提前还款划算吗

1、银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

3、要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷还款怎么算？房贷提前还款划算吗的完整介绍，房产贷款还款其实比较容易，只要是每个月按时去进行办理，流程都是会特别轻松，而若选择了一些比较难的还款方式，大家也要先把准备做好，提前还款虽好，但是利弊都同时存在，所以考虑一定要很全面。