青岛二套房首付比例 青岛二套房首付怎么计算

现在买房的人是非常的多，有的人有了房子还想要买房。首套房和二套房的购买流程是不一样的。相对来说，二套房的首付款和要求都比首套房要复杂很多，所以想要购买二套房的朋友，就需要提前了解清楚这方面的内容，以免浪费太多时间。下面，我们来看看青岛二套房首付比例是多少？青岛二套房首付怎么计算？

青岛二套房首付比例

从2010年开始，青岛各大银行将二套房首付提高到6成，利率也上调到基准利率的1．1倍。目前青岛各家银行已经全面收紧二套房房贷，贷款审批被延长，个别银行甚至暂停房贷业务。虽然银行未明确二套房首付7成，但青岛部分二手房的二套首付比例已经达到了7成，要看房源的具体情况。

青岛二套房首付怎么计算

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款），贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％），贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合同。

青岛二套房首付比例是多少？青岛二套房首付比例还是比较高的。就目前来说，不管是有没有房子，有没有贷款记录，只要手上有一套房子了，想要再买房就算是二套房，这个时候所需要支付的费用也就比较多。青岛二套房首付怎么计算？二套房首付计算方式不难，上面做出了具体的介绍，想要买二套房的朋友，好好的了解下。