二套房贷款优惠政策 二套房贷款利率上浮多少

在购买过房屋之后，相信不论是对于房屋交易还是贷款办理，肯定都会有特别深入的了解，而现在购买到一套房屋也是远远地不可以让一些人得到满足，更多的人都是想要交易二套房，但是二套房的获取也并不轻松，首先在经济上的消耗就会特别大，那么二套房贷款优惠政策？二套房贷款利率上浮多少？

二套房贷款优惠政策？

房屋首付比例调整为不低于40％。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，二次购房证明由市房地产交易中心出具。

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套。在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75％。5年以上的贷款利率为3.25％。第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

二套房贷款利率上浮多少？

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着，此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过，新政落地十余天，记者采访获悉，岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10％为主。

2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷。如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款。如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

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