二套房商业贷款政策 二套房贷款办理手续有哪些

国家现在对于房屋方面特别的重视，尤其是在对于一些因素上，近期有很多的房屋政策推出，而其中比较多的也是在于因素的规划上，规划很严格的就是贷款，不同房屋办理贷款现在都有不同类型的规定，而更多规定都是会带有一些优惠的情况，那么二套房商业贷款政策？二套房贷款办理手续有哪些？

二套房商业贷款政策？

对居民二次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。

1、拥有１套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的７成标准。

2、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低３成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。

3、个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税。2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。

二套房贷款办理手续有哪些？

二套房贷款本质上与套贷款相似，两者之间的差别只是贷款成数和贷款利率。二套房流程与套房贷流程是一样的，大概分为六步。

1、签买卖合同：房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。

2、面签：房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。

3、初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3－5个工作日。

4、过户：权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。

5、抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押。时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号。办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款：二套房做完抵押后，贷款可以拿到二套房新房产证，并且开始按月还款，二套房交易完结。

以上所描述的内容就是小编对于二套房商业贷款政策？二套房贷款办理手续有哪些的具体介绍，二套房的贷款进行办理下来遵守政策是最基本的，其中很多政策虽说是严格了些，但是他们其中都有了部分优惠，而想要了解二套房的贷款办理进行，对于文章中内容的解读也要足够到位也才行。