买新房遇开发商违约怎么办？哪些情况算违约

现在购买房屋的风险相对于以前要大很多，一方面有些人利欲熏心，恶意的去欺诈他人，另一方面购买新房大多数都是期房，只要房子还没到手，就存在太多不确定的因素了，有的朋友说，虽然期房跟二手房相比，购房风险要小一些，而事实上购买期房还有可能遭遇开发商违约，那么买新房遇开发商违约怎么办呢？哪些情况算违约呢？

买新房遇开发商违约怎么办？

有的朋友可能觉得，只要开发商违约了那么责任不在自己，按照合同约定退房就行了，但要认真地算一笔账的话，购房者如果选择退房，那买房的时候自己说话的精力以及这段时间房价可能已经上涨了很多，这些都算是自己的损失。如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

但如果购房者不申请退房的情况下，开发商针对违约事项拒不负责或者不理睬的话，购房者就要利用法律的武器保护自己了。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

哪些情况属于开发商违约？

1、房子实际与规划不符

由于购买的是期房，我们在买房子的时候看的都是规划设计图来选得，常常有购房者反馈接房的时候发现房子的实际情况跟之前看到的规划设计图不一样。这个时候如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。根据相关规定，在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知购房者，如果没有通知，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、交房

交房也是我们生活中比较常见的开发商违约情况，但是大多数的购房者都不会把交房当回事，因为大多数的开发商交房的时间并不会太久。如果开发商交房的时间比较久了，购房者可以先行催告，催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

3、不合理收费

购买房屋的时候需要交纳的费用有很多种，有些购房者不清楚这些费用的构成，开发商让交就交了，但要注意的是，这些费用中可能会存在不合理的收费。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。如果开发商违规收费，而属于违约。

以上就是关于买新房遇开发商违约怎么办以及哪些情况属于开发商违约的介绍了，通常口碑好，规模大的开发商出现违约的几率要小很多，一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，各个部门之间的沟通都很及时有效，这样的开发商更值得信赖一些。