常见的开发商违约情况有哪些？如何避免违约

很多朋友在选房的时候都会将目光聚集在房子的居住环境上，却忽视了开发商的实力，在我们的日常生活中，开发商违约的情况时有发生，遇到开发商违约的情况，吃亏的是购房者，所以选房的时候还要注意挑选开发商，实力强劲的开发商更可靠一些，今天小编就来讲讲，常见的开发商违约情况有哪些？如何避免违约呢？

常见的开发商违约情况有哪些？

1、交房

这种情况在我们生活中还是比较常见的，目前的房地产市场中，新房大部分都是期房，购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，不交房会使购房者的经济压力变大。

2、交房手续不全

交房可不是开发商说交就能交的，交房必须要有相关部门出具的文件才能交付给购房者。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房。

3、未经购房者允许变更设计

购房者在选房的时候虽不能看到房屋的实体，但根据沙盘和户型图还是有大概的了解的。但购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定不符的情况还是比较多的。比如窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、收费不合理

购房者一定要清楚购买房子需要哪些费用，有的开发商会收取一些不合理的费用。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

如何避免开发商违约？

1、选资质等级高的开发商

开发商的等级可以分为四级到一级，这个资质等级很重要，也是比较官方的一种区分方式，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

2、选择业主评价好的开发商

已经入住的业主对开发商的评价更可靠一些，所以购房者可以跟一些已经入住的业主了解一下具体情况。大家可以去一些业主群看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主群里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

3、选择规模大的开发商

有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，对外虽然让人看起来还非常的光鲜亮丽，但事实情况却并非如此。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

以上就是关于常见的开发商违约情况有哪些以及如何避免违约的介绍了，开发商的实力是大家在买房的时候，必须考虑的一个问题，如果是没有购房经验的新手购房者，选择一个实力强劲的开发商，可以规避很多潜在的购房风险，同时购房者自己也要多了解一下购房知识。