什么情况下物业费不该交？如何维护业主权益

业主和物业之间原本应该是相互理解相互生存的一种关系，但现在，物业跟业主之间的矛盾却越来越多了，但只要业主在小区里面住一天，就免不了要享受物业公司提供的服务，当然作为业主也是需要交纳物业费的，物业费的收费必须要经过相关部门的审批，今天小编就来讲讲，什么情况下物业费不该交呢？如何维护业主的权益呢？

什么情况下物业费不该交？

1、未签物业服务合同

业主跟物业公司之间应该是有物业合同来约束双方的，没有物业合同就不能证明业主跟物业的关系。根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、未经相关部门批准

不同校区的物业公司提供的服务不同，物业收费标准也不相同，而物业收费标准都是需要经过相关部门审批的，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主在签订物业服务合同的时候也可以注意一下这一点。

3、未收房

通常情况下物业费的交纳是从业主接房的时候算起的，也就是说，业主没有接房的话，就可以不交物业费。如果物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

4、物业公司擅自提高收费标准

这种事情在我们生活中还是挺常见的，有些物业公司在为业主提供一定年限的服务之后，就会找理由提高物业收费标准。这个时候业主就要注意了，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

如何维护业主的权益？

遇到物业公司违规收费的情况，业主首先要搞清楚物业公司违规收费属于什么性质，如果是小编上面讲到的这几种，业主可以直接选择拒交。但如果是其他情况，业主可不要随意拒交物业费，小心给自己带来不好的影响。

大多数业主都是因为不满物业公司提供的而服务选择拒交物业费，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是关于什么情况下物业费不该交以及如何维护业主权益的介绍了，物业费占据了我们日常生活费用的很大一部分，有的小区是一个月交一次的，也得小区是一个季度交一次，也有一年交一次的情况，总而言之物业费用伴随着我们一生，不该交的费用自己别多交了。