外地人买房政策 外地人买房如何交易

每一个时代现在的变动都让有些事情的进行产生了变动，现在发生改动最明显的就是房产之中的部分情况，当然并不是全部的房产因素都有了变化，最主要的还是在政策上，现在政策之中规划特别紧要的就是在于外地人方面，毕竟近年来也是经常会有外地人来买房，那么外地人买房政策？外地人买房如何交易？

外地人买房政策？

根据我国相关政策的规定，首先满足当地的购房资格。比如要有燕郊当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％。原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

外地人买房如何交易？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于外地人买房政策？外地人买房如何交易的具体介绍，外地人交易房产最要去关注的就是一个政策，但是政策的了解也并非就是全部都要懂，里面有一些比较基础，所以影响力不会大，即使是大家不清楚，也不会为事情带去什么意外情况，但是对于重点，了解一定要很深刻。