贷款买二手房要注意什么 小心被拒贷

虽然二手房都是已经有人居住过的房子了，但是现在很多的二手房各方面都是非常不错的，所以现在二手房的价格也是不便宜的，所以现在不少的购房者在购买二手房的时候也是通过贷款的方式去进行购买的，接下来大家就来一起了解一下关于贷款买二手房要注意什么的相关问题吧。

1、注意二手房房龄

大家在选购二手房的时候，一定要注意二手房的房龄问题，一般来说，二手房的房龄对于二手房的影响是非常大的，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。如果大家在购买二手房的时候想要贷款，那么就不能购买房龄过高的二手房，因为银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷。

2、注意房屋产权

如果二手房没有产权证，那么就一定不要去购买，虽然大家在购买新房的时候也有可能碰到没有产权证的房子，购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，所以如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

3、注意还款能力

虽然办理贷款就可以购买到房子，但是购房者办理了贷款之后也是需要去还款的，并且一般还款的年限都是几十年左右，所以大家在办理贷款手续的时候还要考虑到自己的还款能力。购房者在办理贷款的时候银行是非常重视购房者的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、选择贷款银行

一般购房者在贷款购买二手房的时候是可以自己去选择贷款的银行的，二手房贷款在选择银行时和新房不同，新房贷款选择银行时是受到开发商的限制的。选择哪一家银行去贷款是非常重要的事情，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

5、注意贷款年限

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，比较常见的就是二手房的房龄问题以及购房者的还款能力等等，在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额不要超过收入的50%。

前面的文章为大家介绍的就是关于贷款买二手房要注意什么的相关内容，二手房的贷款比起新房肯定是要复杂一些的，所以大家在办理二手房贷款的时候一定要小心一些，现在支持房贷的银行还是有很多的，所以大家在办理二手房贷款的时候可以多去几家银行了解一下。