有贷款的二手房怎么交易？要小心哪些问题

银行贷款在房产交易中使用的频率特别高，不管是购买新房还是二手房，都是可以选择贷款的方式购买的，不过贷款买房的话，大多数的贷款年限都比较长，选择十几二十年贷款年限的购房者，所以有些二手房也存在房贷还没有还清的情况，就准备出售了，那么你知道有贷款的二手房怎么交易吗？要小心哪些问题呢？

有贷款的二手房怎么交易？

有贷款的二手房原则上是不能进行交易的，因为二手房的贷款还没还清，房子还是抵押在银行的，购房者要出售有贷款的二手房的话，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。

另外还有一种方式就是讲贷款转移到购房者身上，但是这种方式不是所有银行都支持的，大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

购买有贷款的二手房要小心哪些问题？

1、注意产权问题

产权问题是二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态

如果二手房是空置着的还好，但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定

贷款还没有还清的二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

以上就是关于有贷款的二手房怎么交易以及购买有贷款的二手房要注意什么的介绍了，贷款购买新房和贷款购买二手房肯定是不一样的，在很多人的观念中，购买二手房比较复杂，但是购买二手房又很划算，所以还是愿意购买二手房，希望小编所讲的内容能够帮助到您。