房子产权40年和70年区别吗 房子70年后房子就自己的吗

买房子当然不能光看地段及楼层相关问题，对于房子的产权问题我们也要了解的更为详细一些，近来，国家最常见的房子产权就是40的跟70年的，从这个年限来看，40年的产权肯定要便宜很多，但是他们之间还是有很多区别的，所以我们来看看房子产权40年和70年区别吗，另外来看看房子70年后房子就自己的吗。

房子产权40年和70年区别吗

40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是的税率，也一点让许多人望而却步。

3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

房子70年后房子就自己的吗

1、房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但房子肯定还是你自己的，继续居住该房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，哪个房子能住过70年啊，50年的房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。再说，就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。

房子产权40年和70年区别吗和房子70年后房子就自己的吗问题就不多说了，其实40年跟70年还是有很大区别的，特别是40年的，如果是个人住的话，是不建议的，如果你是商用，40年也是可以的，所以买什么样的，要看你自己的实际需要。