买首套房有什么优惠 首套房是如何认定的

在购房的时候，工作人员可能都会问大家是不是购买的首套房，有的朋友听到这个问题之后不知道该怎么回答，因为他们确实不知道自己是不是属于购买首套房，所以这是大家在购房之前应该要弄清楚的，因为首套房是可以享受相应的优惠的，那么买首套房有什么优惠？首套房是如何认定的？

买首套房有什么优惠

以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第１套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；暂时免征收印花税和土地税这两种税；对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。

首套房是如何认定的

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

上面就是小编为大家讲到的买首套房有什么优惠？首套房是如何认定的内容了，首套房的优惠力度相对于其他套数的房子，优惠力度是的，有在贷款上的好处，有税费的优惠，相关情况大家通过上文也可以了解到，所以大家购房之前千万不要忽视了这个问题。