首套房有哪些优惠政策？首套房应该如何认定？

我们都知道，首套房是可以享受到相应的优惠的，所以很多朋友都很关心自己购房子是否为首套房，大家对于什么是首套房都有自己的看法，有的朋友认为只要是自己的套房子就是首套房，有的朋友则认为，在一个城市购买的套房，那么，首套房有哪些优惠政策？首套房应该如何认定？

首套房有哪些优惠政策

以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第１套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。

1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

首套房应该如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

以上就是首套房有哪些优惠政策？首套房应该如何认定的的全部内容，对于首套房，很多地方政府都有优惠政策，可以说是买房中较为划算的了，所以大家在买房时要看看自己是否是首次购买，如果是首次购买，就可以去申请相应的优惠，也为自己节约一点钱，何乐而不为呢。