二手房过户流程及费用 二手房过户要准备什么资料

二手房如果买了之后也是需要进行过户才是属于自己的房子，所以说对于这方面大家还是应该要知道的二手房过户流程及费用问题是非常的重要，因为有很多人总是忽视这方面的问题，到时候导致房产纠纷，二手房过户流程及费用是需要了解的，另外对于二手房过户要准备什么资料也是应该要知道。

二手房过户流程及费用

二手房的买卖也是十分火爆的，因为二手房相对来说价格会比较优惠一些。但是二手房在购买以后要办理过户。

1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

二手房过户要准备什么资料

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户流程及费用，上述文字已经介绍的非常清楚了，只有按照正确的流程去进行操作才能够更加的方便，而且费用方面的问题没有一个确定的数字，因为在不同的地方收取的费用是不一样的，二手房过户流程及费用估计人们都是应该已经掌握了吧，另外对于二手房过户要准备什么资料，看过之后大家应该要提前准备好的。