二手房不好卖 卖二手房注意事项

虽说现在有很多人都是想要买二手房，但是有一些二手房终究是销售量不好，那么对于二手房不好卖的原因认为还是应该要知道，他说房子买卖有很多人们都不了解其中的内幕和端倪，对于二手房不好卖的原因是需要知道，然后再去进行避免就行，同时对于卖二手房注意事项也是应该要知道的。

二手房不好卖

一般来说二手房相对来说不好卖，其实原因也是多种的，因为我们知道二手房不比新房。

1、国家在打压炒房客；房子是用来住的，不是用来炒的。目前，国家已经采取多种方式来提高炒房成本和抬高炒房风险。我们知道，炒房人手里的房源永远都是二手房，于是国家就开始不断抬高二手房银行房贷利率。二手房房贷利率比新房要高很多，而且价格还不便宜，刚需会买吗？除了二手房贷利率增加以外，部分城市甚至不愿意给二手房提供贷款。以合肥为例，近日，合肥各大银行已对房龄超过13年以上的二手房停止贷款业务。

2、中国空置房太多；需求决定市场价值。目前中国房屋空置率已经超过日本，而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房，数量太多，当然不好卖掉。中国房地产市值近300万亿元，不可能大规模兑现，就必然出现二手房有价无市的情况。

3、二手房市场黑幕太多；二手房交易离不开中介，其中很多无良中介导致市场不稳定、不可靠。其中包括虚假信息拉拢顾客、造势哄抬房价、乱收手续费、隐瞒房产信息、赚取巨额差价等等。这些因素都导致买房人为啥宁可买新房也不愿买二手房的原因之一。

卖二手房注意事项

1、代理方式的选择

通过中介卖房可以有两种方式：代理和一般方式。如果选择了代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。

2、代理时间的选择

时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。

3、“跳过”中介有风险

一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。

二手房不好卖的原因是有很多的，但是最主要的原因还是要从房子的本身来进行所有企业，所以说如果对于不好卖的房子，那应该要从价格方面来进行打折扣就可以了，二手房不好卖的原因是需要知道，对于卖二手房注意事项更是应该要多多的去进行了解，只有知道了这些之后才能够更好的出售二手房。