房屋70年产权是什么意思 房子70年产权年限到期怎么办

买房子肯定是有很多人比较注重的，就是产权方面的问题，房子一般都是70年的产权，但是有很多人们对于房屋70年产权是什么意思，并不是很了解，而且有关于房屋70年产权是什么意思，大家应该要从细节方面进行考虑才能够有更多的认识房子，70年产权到期怎么办，也有很多人是特别疑惑吧。

房屋70年产权是什么意思

我们知道一般房子的产权是70年或者是50年、40年，那么一般70年产权的是大产权了。

1、70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

2、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

3、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

房子70年产权年限到期怎么办

1、房子70年产权到期后土地使用权的处理方法，根据《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、房子产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

3、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请后，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

4、因此，根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

对于房屋70年产权是什么意思，通过了上述的文字内容之后，估计有很多人都是应该已经掌握了，其实有关于房屋产权方面的问题，我们没有一个明确的介绍，但是产权方面问题是非常重要的，特别是当下房产都已经是不动产权了，对于房屋70年产权是什么意思都是应该已经知道了吧，另外对于房子70年产权年限到期怎么办，也是应该要知道的。